損有餘補不足

【網路地產王/綜合報導】財政部鎖定囤房房東出手查稅，賦稅署長許慈美日前宣布，即日起至明年3月將展開專案查核，針對全台1,734位擁有十戶以上非自住住家用房屋者，國稅局將全數發出輔導函，後續若發現有出租卻漏報所得，將要求補稅並處罰。

這是財政部首度針對囤房大戶的租金所得展開專案查稅。

許慈美說明，這項專案為「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，是配合立法院財政委員會決議，國民黨立委賴士葆、曾銘宗在今年上半年會期臨時提案，要求國稅局清查囤房大戶的房屋使用情形。

許慈美表示，針對這1,734人，國稅局將逐一發出「輔導函」要求說明房屋使用狀況，接下來若查獲有異常情形，例如查核金流顯示每月固定有房租匯入卻未申報所得，則將會發出「調查函」。

若有出租情形，過去卻未如實申報租金所得，可在國稅局發出調查函前，自動補報補繳所漏稅款，就可免罰；但若在調查函發出後被查到，將面臨補稅加罰。

依據現行稅捐稽徵法規定，未在規定期間內報稅，核課期為七年，只要查到在核課期內的違章案件，國稅局可補稅及處罰，最高可處所漏稅額三倍。

據悉，財政部日前已將這些囤房大戶分配給五區國稅局，其中北區國稅局轄區幅員最廣，因此分配到的囤房大戶最多；其次則為中區國稅局，近年中部重劃區、科學園區發展，房市火熱，也成為查核重點；第三名則是台北國稅局。

財政部因應打炒房政策，去年底就已祭出針對個人、營利事業以及境外資金匯回專法自由運用資金等三大專案查核計畫，如今再加碼囤房大戶專案查稅，等於有四大專案同步進行。

過去這種「C2C」的房東，被視為地下經濟的一環，財政部表示，近期外界屢次反映個人房東漏稅情形，加上立法院要求加強對多屋族查核，因此祭出專案查核計畫。

財政部表示，房東可考慮將名下房屋加入社會住宅包租代管，租賃所得的必要費用率，可從43%提高到60%，更可享有每屋每月1.5萬元的租金免稅額，等於幾乎接近免稅。

網路地產王表示，查稅本是財政部的職責，目前針對這1千7百多名大戶查稅，警示作用較大，目的可能還是為了提高多屋族釋出房屋供社宅出租使用，以增加社宅8年20萬戶的政策目標。

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